住宅回归居住属性 商铺投资正当时

来源: www.wtianx.com 时间:2018-01-13 09:10

  元旦小长假的时候,死党阿驰提议出来聚聚,就约在春申路凤凰798街区吃火锅。阿驰是我高中同学,大学虽然不在一块,但一直保持联系,毕业后我们都选择留在本地就业,接触的机会自然就多了。欢快的青春总是匆匆而过,跟大多数昔日同窗好友一样,没过几年,都各自为自己的命运奔波,再加上工作、家庭,虽然经常联系,却也是难得碰面了。

华仁凤凰城798街区

华仁凤凰798街区特色商铺

  阿驰结束了他的5年医科大学生涯后,就一直在本市一家公立医院就职,一晃十年过去了,现在也是有房有车,算得上是社会精英人士了。好久不见,难免互相询问一下近况,聊了聊工作、家庭,也互相吐槽了下日常生活中的烦心事……最后话题落在了投资理财上。阿驰知道我在从事地产编辑的工作,便让我在这方面给点建议,我就按例询问他需求什么价位的楼盘。“谁问你房子啊!我都两套房了,还买什么。”这话倒是提醒了我,无锡“9.25”新政后,本地人限购2套新房。这小子婚前父母就准备了一套,时下小夫妻俩自己又置办了一套,再投资住宅显然是不合适了。

华仁凤凰天街

华仁凤凰天街商圈图

  “那你投资什么?”我问。

  “我这几天看到一些财经公众号推荐说目前房地产市场投资商铺是个不错的选择。”

  “商铺?隔壁凤凰天街不就是商铺吗?”

  “这儿还有凤凰天街?”

  我坐在位置上指着窗外路边示意他看。“就在中山路路边”一旁来换盘子的服务生附和道。

  阿驰沉默了一会道;“你这么一说好像还真不错啊。这里离欧风街、崇安寺都近,附近居民区金马国际、香榭花园、世茂首府固定人流量也充足,地铁三号线通了以后交通就更方便了!”

  “798街区现在经营得已经相当成熟了,对稳定客源也是一大优势。”

  “行!吃完了就去隔壁现场考察考察!”

凤凰天街

华仁凤凰天街在装修现铺

  刚吃完我就被他拽着来到了中山路边得凤凰天街。凤凰天街规划为五层楼高的商业综合体,全是现铺,虽然春节前正是市场淡季,但是看到有不少商户已经入驻开始装修。我们跟其中一家店铺的老板闲聊了几句,他说自己特地赶在年前把首付付了,就怕这个地段过完年就会涨价。

凤凰天街

华仁凤凰天街在装修现铺

  看完了实地,小驰说觉得还不错,详细情况回头再查查资料。我说售路处就在一条街上,直接进去问就行了。通过一番沟通,凤凰天街无论从商圈繁荣、人脉聚集、交通便利都展现了自身的优势和发展潜力。然而,最终问题还是落在了价格上。据经纪人介绍,由于凤凰天街是凤凰798街区的一个商业组团,本项目就有一大批主力商家,有巨大的消费群体支撑,再加上是现铺,买家入驻即买即用,因此开街短时间就能兴旺是可以预期的。现在入手一套40多平的商铺,总价180万左右,首付5成,纯商贷按1.1倍基准利率来算,首付5成90万,按揭月供9000多元。听到这里我与小驰都不约而同相视一笑。诚然,商铺固然好,就是一次性投入太高,首付90万不说,就连9000月供对于一个中产阶级家庭而言,也是一笔不可小觑的开销。经纪人似乎看到了我们的顾虑,补充说,开业以后,如果出租,一楼8元/㎡/天左右,按40多平的铺子计算每月的收益也有1万有余,完全可以用来还月供。经济人提议化解了阿驰的原有的顾虑,相约来日细谈,愉快地结束了今天的行程。

  在无锡楼市调控政策的介入下,住宅投资价值日趋弱化,房子回归居住属性是大势所趋。那么这个时候,不动产投资中商铺干扰少、风险小、收益稳的优势就显现出来了,确实是当下投资一个值得考虑的选择。

天街

华仁凤凰天街商业综合体

  华仁凤凰天街推建筑面积约35-245平商铺房源。一楼中山路外街均价50000-80000元/平,凤源路外街均价35000-55000元/平;内街均价35000-50000元/平;二楼外街均价25000-35000元/平,内街均价18000-30000元/平。商铺共117套,已于2017年12月28日交付。

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